Le décret n°2026-16 publié au Journal officiel le 17 janvier 2026 étend la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) à presque toute la construction neuve. Au 1er mai 2026, ce sont 10 nouvelles typologies de bâtiments tertiaires qui basculent dans le dispositif jusqu’ici limité aux logements et aux bureaux.
Si vous travaillez sur des chantiers de neuf en sous-traitance pour des grands maîtres d’œuvre (charpente, menuiserie, plomberie, électricité, isolation), vous allez voir vos cahiers des charges changer fondamentalement. Les exigences sont plus strictes, les certifications plus nombreuses, et les matériaux sélectionnés selon des critères environnementaux précis.
On fait le point sur ce qui vous concerne directement et sur les opportunités à saisir dès maintenant pour vous positionner sur ce marché en pleine restructuration.
RE2020 étendue au tertiaire : quels bâtiments sont concernés
Avant le 1er mai 2026, la RE2020 ne s’appliquait qu’aux logements, bureaux et bâtiments d’enseignement primaire et secondaire. Au 1er mai, dix nouvelles typologies arrivent dans le périmètre, ce qui couvre la quasi-totalité de la construction neuve en France :
- Hôtels et résidences de tourisme
- Commerces et centres commerciaux
- Crèches et établissements de la petite enfance
- EHPAD et résidences seniors
- Gymnases et équipements sportifs
- Aérogares et terminaux de transport
- Restaurants et lieux de restauration commerciale
- Établissements de santé hors hospitaliers complexes
- Bâtiments industriels et logistiques
- Lieux de culte et bâtiments cultuels
Les exceptions à connaître
Certains bâtiments restent en dehors du dispositif :
- Les bâtiments avec contraintes spécifiques de température (chambres froides industrielles, salles serveurs, hangars frigorifiques)
- Les constructions temporaires de moins de deux ans
- Les bâtiments de moins de 50 m²
- Les extensions de moins de 150 m² ou représentant moins de 30 % de la surface existante
- Les hôpitaux et établissements de soins complexes (régime spécifique)
Cette extension s’inscrit dans la directive européenne EPBD 2024/1275 visant la décarbonation progressive du parc immobilier neuf à l’échelle européenne. C’est une évolution de fond, pas un ajustement technique.
Ce que ça change concrètement sur le chantier
La RE2020 impose trois exigences principales : la consommation d’énergie primaire (Cep), le besoin bioclimatique (Bbio) qui mesure le besoin théorique de chauffage et de refroidissement, et l’impact carbone (Ic construction et Ic énergie). Pour un bureau RE2020, le seuil de Cep est d’environ 85 kWhep/m²/an, avec un durcissement progressif jusqu’en 2031.
Pour vous, artisan en lot technique, ça veut dire concrètement :
Charpentiers et constructeurs bois
Avantage clair pour le bois : le bilan carbone des structures bois est très favorable à l’indicateur Ic construction. Le bois stocke du carbone, ce qui améliore mathématiquement le bilan global du bâtiment. Les architectes vont privilégier le mixte bois-béton sur les hôtels et bâtiments tertiaires légers, et la structure tout-bois sur les bâtiments de petite et moyenne hauteur.
Si vous êtes équipé en CLT (bois lamellé-croisé) ou ossature bois, c’est un créneau à investir. Le marché du bois construction devrait croître de 15 à 20 % par an d’ici 2030 selon l’observatoire France Bois Forêt.
Plombiers-chauffagistes
Le chauffage gaz est de fait exclu sur la majorité des projets RE2020 à cause des seuils carbone. Vous devrez maîtriser la pompe à chaleur (air-air, air-eau, géothermie), le réseau de chaleur urbain et les chauffe-eau thermodynamiques. Sur tertiaire, la PAC réversible (chaud + clim) devient quasi systématique, en particulier sur les hôtels et les commerces.
La maîtrise des systèmes de régulation et de pilotage centralisé (GTC) devient un différentiel important. Beaucoup de cahiers des charges imposent une supervision centralisée de toutes les sources d’énergie.
Électriciens
Les bâtiments RE2020 imposent de la GTB (Gestion Technique du Bâtiment) plus poussée, des panneaux photovoltaïques en autoconsommation et une préparation des bornes IRVE (recharge véhicules électriques) pour 20 à 30 % des places de parking. Montez en compétence sur ces aspects, ça va devenir le standard pour tous les chantiers tertiaires.
L’éclairage LED piloté par détection de présence et la luminosité naturelle est également systématique. Les lampes à forte consommation sont bannies des cahiers des charges.
Menuisiers et façadiers
Les exigences sur l’enveloppe (Bbio) imposent du double vitrage performant minimum, voire du triple sur les façades nord et sur les bâtiments très exigeants. Les brise-soleil et protections solaires deviennent obligatoires sur les façades sud-ouest pour limiter le besoin de climatisation.
Le calcul du facteur solaire (FS) et de la transmission lumineuse (TL) doit être cohérent avec les calculs thermiques. Vos fournisseurs doivent vous communiquer ces données techniques systématiquement.
Comment se préparer si vous travaillez sur le neuf
Quatre recommandations concrètes pour ne pas être pris de court :
- Vérifiez vos certifications. Les bureaux d’étude thermique exigent souvent des produits certifiés FDES (Fiches de Déclaration Environnementale et Sanitaire) pour les matériaux, certifications ACERMI pour les isolants, NF pour les menuiseries.
- Anticipez sur les fiches techniques. Vos fournisseurs doivent vous communiquer les FDES et PEP (Profils Environnementaux Produits). Sans ça, le maître d’œuvre ne peut pas calculer son Ic construction et le chantier est bloqué administrativement.
- Formez-vous au calcul simplifié RE2020. Comprendre les indicateurs Cep, Bbio, DH (Degrés-Heures pour le confort d’été) et Ic vous donne un avantage commercial face aux clients et aux maîtres d’œuvre. Les CAPEB et les Chambres de Métiers proposent des formations courtes.
- Constituez un fichier produits RE2020. Listez les références que vous utilisez avec leurs caractéristiques environnementales. Quand un nouveau chantier arrive, vous gagnez du temps en présentant des produits déjà documentés.
L’impact économique : faut-il s’attendre à une hausse des prix
Oui, mécaniquement. Les matériaux RE2020 conformes sont en général 5 à 15 % plus chers que les équivalents standards. Sur un chantier complet, le surcoût RE2020 par rapport à la RT2012 est estimé entre 5 et 10 % du coût global de construction.
Pour le client final (maître d’ouvrage), c’est compensé partiellement par les aides Bpifrance, les certificats d’économie d’énergie (CEE) sur le tertiaire, et les économies de fonctionnement (50 à 60 % de gain énergétique). Pour vous, ça veut dire des devis plus élevés à justifier, donc une argumentation technique solide à préparer.
Le calendrier des prochains durcissements
La RE2020 n’est pas un objectif figé. Elle prévoit un durcissement progressif des seuils carbone et énergétiques par paliers triannuels :
- Seuil 2025-2027 : niveau actuel
- Seuil 2028-2030 : durcissement de l’Ic construction d’environ 15 %
- Seuil 2031 : durcissement final, atteinte de l’objectif décarbonation
Les matériaux à très fort impact carbone (béton classique, acier non recyclé, certains isolants synthétiques) seront progressivement évincés des chantiers RE2020. Si vous travaillez sur le neuf, anticipez la transition vers les matériaux biosourcés et bas carbone.
Comment se positionner commercialement
Sur le marché du neuf tertiaire, la concurrence se durcit. Pour vous démarquer :
- Mettez en avant vos certifications matériaux (FDES disponibles, produits à faible impact carbone)
- Documentez votre expérience RE2020 sur les chantiers déjà livrés
- Proposez des fiches techniques complètes dès le devis, ça rassure le maître d’œuvre
- Travaillez en bonne intelligence avec les bureaux d’étude thermique : ils prescrivent les artisans qu’ils connaissent et qui rendent leurs calculs plus simples
À retenir
- RE2020 étendue à 10 nouvelles typologies tertiaires au 1er mai 2026
- Hôtels, commerces, EHPAD, crèches, gymnases, aérogares, restaurants, santé, industrie, lieux de culte concernés
- Exclus : moins de 50 m², extensions limitées, constructions temporaires de moins de 2 ans
- Pour les artisans : enjeu fort sur la pompe à chaleur, le bois, le photovoltaïque, l’enveloppe performante et la GTB
- Surcoût estimé de 5 à 10 % sur le coût global de construction par rapport à la RT2012
Source : Le Moniteur – Au 1er mai 2026, la RE2020 s’appliquera à presque toute la construction neuve
Article rédigé par l’équipe Batiproconnect
